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商品訊息描述
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工商時報【孫彬訓╱台北報導】
老行庫擁有資產眾多,除強化出租率,也積極展開其他方式的資產活化,降低閒置不動產,如改建、自行規劃開發、聯合開發、都市更新及設定地上權等方式,以期增加收益率。
土地銀行主管表示,土銀的不動產除在1946年成立時,接收前「日本勸業銀行」在臺灣五支店的不動產,及承受日產抵償債務的不動產,尚包括歷年來以自有資金編列預算價購的房產,及受讓前農會信用部的不動產,截至目前,其不動產總帳面價值約400多億元。
土銀配合政府實施容積率銀行制度,篩選臺北及台中地區有公共設施用地規劃辦理公開標售,藉以去化閒置無法開發的土地,並可增加收益。對於無保留必要的畸零地,讓售給經地方政府認定有合併使用必要的鄰地所有權人。老舊行舍改建方面,土銀宜蘭分行因建物老舊、漏水且營業空間不足,評估規劃改建,改建後面積增加,可充分規劃各項業務使用空間,有利業務擴展,增強競爭力,提升形象。
至於古蹟活化利用,土銀在台北市襄陽路25號勸業銀行舊廈,土銀與國立臺灣博物館簽定維管契約,交由該館維管及營運,修建後開放做為自然史博物館,並保存土銀舊金庫做行史展示館,及部分原始建築簡介,保存維護成果並獲行政院文化部第二屆「國家文化資產保存獎─保存維護成果類」績優個案。
台灣銀行則是在陽明山特價商品原美軍眷舍,提供台北政府文化局借用規劃活化利用。
台銀指出,配合推動老房子文化運動計畫等重大政策,同意出借陽明山原美軍宿舍C-2區及美軍聯誼社房地計19棟,借用期間10年,除每年節省地價稅約1,200多萬元,房屋並由該局負責修護活化利用,不必投入龐大修繕費用,除提升資產效益,並能善盡文化資產保存維護的企業社會責任。
都市更新方面,土銀篩選都會精華區的土地或行舍,積極參予都市更新,可藉由都更提高土地利用效能,更藉由各項目獎勵措施提高更新後不動產換回利益,台北市松山區延吉段三小段687地號土地,現洽詢相關鄰地及建物所有權人參與都市更新意願。
設定地上權開發方面,土銀透過設定地上權方式辦理開發除可保留土地所有權外,尚可透過權利金及租金的收取,提高銀行收益,達到資產永續經營的目的。土銀指出,台北大學特區土地及永康街土地,都將適時評估以此方式辦理開發。
鉅亨網記者楊伶雯 台北
去年第 4 季面板價格上漲近 2 成,推升業者獲利。台灣經濟研究院分析師曾俊洲認為,面板業今年上半年景氣不錯,下半年要觀察供需情況及換機潮是否出現,但整體來看,今年對面板產業來說算是好年;WitsView 資深研究協理邱宇彬認為,今年第 1 季面板將淡季不淡,第 2 季價格下修不致於太激烈,但要觀察第 3 季因為面板廠新產能開出,可能出現旺季保守的情況。
曾俊洲指出,今年面板景氣不錯,由於新產能下半年才陸續到位,需求端在電視往大尺寸發展及筆電衰退有限下,呈現穩定,上半年供給少需求穩,整體來看景氣不錯,下半年可能因群創 (3481) 及中國面板廠產能開出,將造成影響。
曾俊洲表示,下半年要觀察供給及需求的情況,及看是否有換機潮出現,但整體來看,今年算是好年,面板廠仍可望持續獲利,面板價格從去年起漲以來,今年即使有下修,也不致於再跌回到 2015 年、2016 年上半年時的情況。
邱宇彬指出,去年三星關閉 7 代線,造成 40 吋面板供給缺口,加上去年底傳出夏普將停供三星面板,這兩件事對夏普造成很大的影響,40 吋是三星重要產品線,在供給不足下,品牌廠今年第 1 季將多買 43 吋推薦商品來因應,目前 43 吋則是高度仰賴友達 ,因為京東方的 43 吋要到第 2 季才能供貨。
邱宇彬認為,預期在 40 吋 43 吋買不夠的情況下,牽動 49 吋、50 吋的報價也跟著走揚;在三星持續搶買面板的情況下,其他品牌廠也將倣效續買,以鞏固地盤,因此,今年第 1 季市場氛圍呈現淡季不淡。
邱宇彬強調,今年第 1 季雖然需求沒有很強,但在品牌廠大買的情況下,價格仍可望續揚,台廠在 40 吋、43 吋、50 吋有價格上漲空間,看起來不悲觀,可能與去年第 4 季相去不遠,淡季不明顯。
至於第 2 季,邱宇彬說,理論上是要有合適的調節,但因 6-7 月的旺季備貨開始,品牌廠雖有調節但不敢大砍,價格雖會下俢,但預期並不激烈,價格修正不多;不過,第 3 季因面臨相對高價,可能影響品牌廠的意願。
他解釋,包括中國廠華星光、惠科、台廠群創、韓廠 LGD 等今年新產能將在第 2 季前陸續開出,第 3 季產能壓力增加,再加上品牌廠備貨意願影響,可能出現壓價情況,旺季的第 3 季反而在價格上顯得保守,不太可能指望價格再往上攻。
去年在面板價格持續上漲下,推升面板雙虎群創、友達 (2409) 的獲利表現,法人推估雙虎去年第 4 季本業獲利超過百億,加計業外匯兌收益挹注,第 4 季獲利上看 120-150 億元,今年第 1 季可望與去年第 4 季相去不遠。
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